Посредничество в сфере сделок с недвижимостью

00:30, 5 Октября 2017

Посредничество в сфере сделок с недвижимостью
Этажи

В век высоких технологий, когда доступ к интернету есть практически у каждого желающего, несколько странным стало развитие посредничества в сфере сделок с недвижимостью. Действительно, огромное количество сайтов сегодня предлагают возможность разместить предложения о товарах и услугах.

В частности, это размещение объявлений о поиске желающих заключить договор найма жилого помещения (более привычно для граждан, но неверно с юридической точки зрения «договора аренды недвижимости») или договор купли-продажи недвижимости. Однако, несмотря на это, отыскать квартиру без оплаты услуг посредника практически невозможно. Почему же это происходит? В чем заключается работа риэлтора? Как законодательно регулируется эта деятельность? 

У вас всегда есть выбор - доверить поиск подходящей недвижимости риэлтору или поискать все удобные варианты на сайте недвижимости, например поиск недвижимости в Москве можно начать с сайта "Этажи" - компания по поиску вариантов различного жилья.

В действительности риэлтор – это человек, сводящий продавца и покупателя недвижимости, либо желающего «сдать» квартиру с находящимся в поиске временного жилья. Кроме того, риэлтор должен проверить насколько безопасной является сделка и помочь с заключением договора и оформлением документов. Однако если раньше последнее было решающим для большинства юридически неподкованных граждан, то сегодня именно сам поиск жилья затруднен.

Даже увидев на одном из популярных сайтов объявление о свободной квартире и позвонив по заветному номеру, Вы с огромной вероятностью свяжетесь не с собственником жилья, а с посредником. Более того, адрес, фотографии и описание жилья также скорее всего окажутся ни чем иным как выдумкой. В ходе телефонного разговора Вам скажут, что желаемой квартиры нет, однако есть похожая и в другом районе. Потратив несколько дней на поиске собственника, скорее всего любой ищущий уголок страдалец все же сдастся в руки риэлтору, а потому, чтобы этого не произошло, начните поиск недвижимости с компании "Этажи".

Замечательно, если тандем риэлтора и клиента приведет к успешному заселению последнего в желаемое жилое помещение. В этом случае, риэлтор получит сумму, как правило, составляющую половину стоимости оплаты жилья в месяц, либо определенный процент от стоимости недвижимости при ее продаже. Не так замечательно, когда риэлтор, воспользовавшись наивностью клиента, понуждает его к заключению договора оказания услуг по поиску жилья, обещая, однако совсем другое.

Типичный пример: клиенту понравились фотографии квартиры, устроили условия и стоимость. Позвонив риэлтору с просьбой показать жилье, он слышит историю о том что сначала нужно внести определенную сумму и заключить договор, и лишь потом квартиру покажут. Правдой здесь является необходимость внести сумму, и поставить подпись под договором. Ложью является обещание показать квартиру. Выяснится, что она уже сдана, либо продана, или же собственник в последний момент передумал. а договор – это не гарантия просмотра квартиры, а всего лишь гарантия оказать содействие в поиске жилья. Однако деньги уже уплачены и клиенту не остается ничего кроме как согласиться работать с обещающим подыскать «вариант не хуже» риэлтором. 

Существуют и другие схемы мошенничества, кроме вышеприведенного варианта. Законодательно деятельность риэлтора на сегодняшний день не урегулирована, несмотря на огромное количество разговоров об этом. Не так давно очередной законопроект не прошел даже первое чтение в законодательной думе.

Почему? Потому что депутатами было решено, что:

1. Процесс оформления документов, связанных с недвижимостью, на сегодняшний день сильно упрощен и прибегать к помощи специалиста уже совершенно не обязательно;

2. Найти жилье можно и самостоятельно благодаря сети интернет;

3. Большое количество объектов недвижимости продается на аукционах

Называется также ряд других причин по которым риэлторы в скором времени не понадобятся, а значит и регулировать их деятельность не стоит. Таким образом, поскольку законодательного регулирования в рассматриваемой сфере ожидать не приходится, равно как уменьшения количества желающих заработать в этой сфере, стоит внимательно относиться к выбору риэлтора и тщательно изучить договор перед его подписанием.





Метки: Недвижимость, риэлтор, Москва

Короткая ссылка на новость: https://www.zelao24.ru/~V1Qmc



Понравился материал?

0
0

Комментарии (0)




Читайте также

Сейчас читают